3-Zimmer Etagenwohnung mit Potential
Behagliche 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer 1966 erbauten, kleinen Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen und liegt im westlichen Teil von Neustadt a.d. Donau.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bezaubert durch den herrlichen Ausblick, der sich vom Balkon aus über den Ort bis teilweise zum Horizont genießen lässt.
Die Wohnfläche von ca. 76m² verteilt sich wie folgt:
Das Wohnzimmer -> 23,87m²
Die Küche mit Esszimmer -> 7,10m²
Das Schlafzimmer -> 15,04m²
Das Kinderzimmer -> 11,20m²
Das Badezimmer -> 5,70m²
Der Flur -> 9,64m²
Der Abstellraum -> 1,30m²
Der Balkon -> 3,38m² (Grundfläche)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns direkt anzuschreiben, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Selbstverständlich stehen wir Ihnen daraufhin für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Raumplan
Da wir grundsätzlich die Privatsphäre unserer Kunden und deren Mieter schützen, haben wir bewusst auf Fotos der Räumlichkeiten verzichtet. Für den ersten Eindruck stehen Ihnen hierfür die beigefügten Visualisierungen sämtlicher Wohnräume, sowie der Grundriss zur Verfügung. Diese visualisierten Darstellungen sollen Ihnen lediglich ein Raumgefühl geben und Ihnen als neuer Eigentümer aufzeigen, welches Potential in der Wohnung steckt. Im Detail dann gerne bei der Besichtigung.
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
– Einbauküche mit E-Geräten
– Raumhöhen im gesamten Wohnbereich ca. 2,50m
– teilweise neue Laminatböden
– Holzfenster mit 2-fach Verglasung
– manuelle Rollläden
– Abstellraum in der Wohnung
– Neue Fernwärmeheizung (2023)
– Warmwasserboiler im Badezimmer
– überdachter und seitlich verkleideter Balkon
– alles Weitere auf Anfrage oder gerne bei der Besichtigung
Sämtliche Visualisierungen sollen Ihnen die Möglichkeiten aufzeigen, was Sie aus dieser schönen Eigentumswohnung machen können. Kurzum, welches Potential in der Wohnung steckt.
Highlights
Die Wohngegend
Hervorzuheben ist die ruhige Lage, in der sich dieses Objekt befindet. Hierbei handelt es sich um eine reine Wohngegend ohne Durchgangsverkehr.
Die Allgemeinräume
In der Wohnanlage stehen 2 beheizte Trocknungsräume für die Wäsche, sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Diese Räume dürfen von allen Bewohnern uneingeschränkt genutzt werden.
Der Kellerraum
Für all die Dinge, welche Sie nicht täglich benötigen, steht Ihnen ein Kellerraum mit einer Grundfläche von ca. 11m² und einer Raumhöhe von 2,10m zur Verfügung. Dieser Raum ist mit einem Fenster, einer Steckdose und einem Lichtauslass mit Schalter versehen. Des Weiteren sind Regale vorhanden, die im Objekt verbleiben.
Die Garage
Die zum Objekt gehörende Fertiggarage der Firma Zapf verfügt über ein manuelles Schwingtor und hat folgende Maße: Tiefe: 5,30m - Breite: 2,64m - Höhe: 2,19m - Grundfläche: 14,00m² - Durchfahrtsbreite: 2,35m - Durchfahrtshöhe: 2,12m
Landkreis Kelheim
Neustadt a.d. Donau
Diese hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Neustadt a.d. Donau. Diese Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur und hält alles das vor, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Durch die Nähe zur B 299, zur B 16, zur B 301 und der A 93 sind die umliegenden Metropolen wie Regensburg (ca. 44km), Landshut (ca. 52km) und Ingolstadt (ca. 32 km) zeitnah zu erreichen. Die Landeshauptstadt München, oder den Flughafen München erreichen Sie in ca. 50min. über die A 93 oder die A 92.
Hier in Neustadt a.d. Donau und im nahegelegenen Abensberg gibt es einen Bahnhof, welcher Sie stündlich mit den Städten Regensburg und Ingolstadt verbindet.
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Weitere Eindrücke
