Neubauprojekt - KFW-40 QNG
Das Objekt für Investoren und Kapitalanleger
Diese Neubau-Wohnanlage beherbergt 18 auf den Zeitgeist zugeschnittene Eigentumswohnungen und bieten den hohen Energieeffizienzstandard KfW-40 QNG. Ideal für alle, die modernen Komfort mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Ob für Singles, Paare oder Familien, hier finden Sie das ideale Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Vorzug eines Neubaus in einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Bauweise.
Der modern anmutende Gebäudekomplex wird vier gänzlich unterschiedliche Wohnungstypen beheimaten. Zur Auswahl stehen Apartments, Terrassenwohnung, Etagenwohnungen, und Penthäuser. Somit ist für jeden Geschmack und jedes Bedürfnis das Passende dabei, ganz egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Das intelligente Wohnkonzept überzeugt mit energiesparender Bauweise (KfW-40 QNG), barrierefreier Erschließung mit Aufzug von der Tiefgarage bis zu den DG-Wohnungen und vielen hochwertigen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Parkett,- Vinyl,- Laminat oder Fliesenböden, modernen Bädern von Markenherstellern und noch vieles mehr.
Zukunftsorientiert: Um weitere Kosten einzusparen, wird eine hauseigene PV-Anlage auf dem Dach installiert. Diese wird dem Gemeinschaftseigentum zugeschrieben.
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Raumplan
Folgende Wohnungstypen stehen zur Verfügung:
Zwei 1-Zimmer Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 42,5m² (ab 211.480,68€)
Neun 2-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 49,4m² bis 76,8m² (ab 245.982,12€)
Fünf 3-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 58,1m² bis 85,1m² (ab 283.620,72€)
Zwei 3-Zimmer Penthaus-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 99,0m² (ab 408.960,36€)
Das perfekte Zuhause erkennt man daran, dass es die eigenen Ansprüche an Lage, Architektur, Ausstattung und Komfort auf ideale Weise verbindet. Überzeugen Sie sich jetzt und nutzen Sie die Gelegenheit sich über dieses schlüsselfertige Objekt zu informieren.
Baubeginn: Mitte Mai 2025
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende November 2026
Highlights
KfW Förderungen
Da das Haus nach den neuesten energetischen Richtlinien im Verbund mit der energieeffizienten Luft - Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen (nach QNG) erstellt wird, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 12,0 kWh (m2*a) / A+ erreicht werden, der die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards KfW-40 erfüllt. Die Förderung wurde bereits beantragt, auf die Sie gerne zurückgreifen können.
Info zu KfW-40 QNG
KfW 40 QNG ist ein Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), das den Bau und Kauf von energieeffizienten sowie nachhaltigen Wohngebäuden unterstützt. Der Standard kombiniert das Effizienzhaus-40-Konzept mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).
Hohe Steuervorteile
Investoren und Kapitalanleger sollten sich dieses Objekt nicht entgehen lassen. Hier bieten sich sehr interessante Möglichkeiten, die eigene Steuerlast zu senken. In Verbindung mit der degressiven AfA von 5% und einer Sonder-AfA von zusätzlich 5%, stehen Ihnen in den ersten Jahren, 10% Abschreibung zu.
Pkw-Stellplätze
Die Pkw-Stellplätze sind den jeweiligen Wohnungen fest zugeteilt. So können Sie Wohnungen erwerben, denen ein Stellplatz in der Tiefgarage zugewiesen ist, oder ein Außenstellplatz. Die Anzahl der zugeordneten Stellplätze entspricht den Vorgaben. Die Preise je Außenstellplatz betragen 8.000Euro, für die TG-Stellplätze je 16.600Euro. Die Kaufpreise für die Stellplätze sind im Wohnungspreis nicht enthalten.
Mallersdorf-Pfaffenberg
Die Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg beschreibt sich selbst als “zentral – modern – sympathisch” genau so lässt es sich hier leben und wohnen.
Durch das vielseitige Angebot in den unterschiedlichsten Bereichen bietet Mallersdorf-Pfaffenberg im beruflichen und privaten Sektor ein abwechslungsreiches Leben. Mallersdorf-Pfaffenberg ist eine liebenswerte Marktgemeinde, die alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Seniorenwohnheim, Vereine, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr aufweist.
Über die gute Verkehrsanbindung mit der B15 “neu” sind umliegende Städte wie Regensburg und Landshut bequem und zeitnah mit dem Auto zu erreichen.
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Weitere Eindrücke
