Neubauprojekt - KFW-40 QNG
Stylische DG-Wohnung 3 ZKB mit großer Dachterrasse
Erleben Sie das Gefühl von Neuanfang in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die
Ende 2026 fertiggestellt wird und ab Januar 2027 auf Sie wartet. Auf der vierten Etage gelegen, empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das auf einer Wohnfläche von ca. 99 Quadratmetern genau den Raum bietet, den moderne Wohnträume brauchen.
Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Zusammensein ein, während zwei Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie schaffen. Das erwähnte zweite Schlafzimmer, kann Ihnen selbstverständlich auch als Arbeitszimmer dienen. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sorgt für frische Momente am Morgen und Entspannung am Abend. Besonders wertvoll ist die eigene, große Dachterrasse, die Ihnen Ihren persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel schenkt. Der Erstbezug bedeutet, dass Sie die erste Person sein werden, die in diesen neuen vier Wänden Erinnerungen schafft. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe der Klasse A+ garantiert behagliche Wärme bei zeitgemäßen Energiekosten. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt eigenständig für ein angenehmen
Wohnraumklima. Verschiedene Bodenbeläge von Parkett über Vinyl bis zu Fliesen setzen in jedem Raum eigene Akzente.
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Raumplan
Folgende Wohnungen stehen aktuell noch zur Verfügung
DG-Wohnung 17 – Wohnfläche 99,02m² – 3 ZKB – Kaufpreis: 408.960,36€ DG-Wohnung 18 – Wohnfläche 99,02m² – 3 ZKB – Kaufpreis: 408.964,99€
Das perfekte Zuhause erkennt man daran, dass es die eigenen Ansprüche an Lage, Architektur, Ausstattung und Komfort auf ideale Weise verbindet. Überzeugen Sie sich jetzt und nutzen Sie die Gelegenheit sich über dieses schlüsselfertige Objekt zu informieren.
Baubeginn: Juli 2025
Fertigstellung: Januar 2027
Highlights
KfW Förderungen
Da das Haus nach den neuesten energetischen Richtlinien im Verbund mit der energieeffizienten Luft - Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen (nach QNG) erstellt wird, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 12,0 kWh (m2*a) / A+ erreicht werden, der die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards KfW-40 erfüllt. Die Förderung wurde bereits beantragt, auf die Sie gerne zurückgreifen können.
Info zu KfW-40 QNG
KfW 40 QNG ist ein Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), das den Bau und Kauf von energieeffizienten sowie nachhaltigen Wohngebäuden unterstützt. Der Standard kombiniert das Effizienzhaus-40-Konzept mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).
Hohe Steuervorteile
Investoren und Kapitalanleger sollten sich dieses Objekt nicht entgehen lassen. Hier bieten sich sehr interessante Möglichkeiten, die eigene Steuerlast zu senken. In Verbindung mit der degressiven AfA von 5% und einer Sonder-AfA von zusätzlich 5%, stehen Ihnen in den ersten Jahren, 10% Abschreibung zu.
Pkw-Stellplätze
Die Pkw-Stellplätze sind den jeweiligen Wohnungen fest zugeteilt. Den aktuell noch zum Verkauf stehenden DG-Wohnungen sind je 2 TG-Stellplätze zugeordnet. Die Anzahl der zugeordneten Stellplätze entspricht den Vorgaben der genehmigenden Behörde. Die Preise je TG-Stellplätze liegen bei 16.600Euro. Die Kaufpreise für die Stellplätze sind im Wohnungspreis nicht enthalten.
Mallersdorf-Pfaffenberg
Die Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg beschreibt sich selbst als „zentral – modern – sympathisch“ genau so lässt es sich hier leben und wohnen.
Durch das vielseitige Angebot in den unterschiedlichsten Bereichen bietet Mallersdorf-Pfaffenberg im beruflichen und privaten Sektor ein abwechslungsreiches Leben. Mallersdorf-Pfaffenberg ist eine liebenswerte Marktgemeinde, die alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Seniorenwohnheim, Vereine, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr aufweist.
Über die gute Verkehrsanbindung mit der B15 „neu“ sind umliegende Städte wie Regensburg und Landshut bequem und zeitnah mit dem Auto zu erreichen.
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Weitere Eindrücke
