Der perfekte Raum für Ihre Praxis
Wir freuen uns, Ihnen hier ein äußerst ansprechendes Objekt anbieten zu können. Dieses historische Gebäude bietet moderne und zeitgemäße Praxisräume für Sie und Ihr Team. Sobald Sie den Torbogen durchfahren haben, eröffnet sich Ihnen der herrlich angelegte Innenhof. Hier stehen Ihnen und Ihren Kunden ca. 5 Parkplätze zur Verfügung. Der gesamte Innenhof wurde mit hochwertigem weißem Naturstein gepflastert. Einen weiteren Blickfang bietet die im Innenhof befindliche historische Mauer mit dem alten/neu sanierten Hoftor. Es ist nicht nur die Architektur die dieses Objekt so einzigartig macht, vielmehr sind es die Möglichkeiten, welche sich in Verbindung mit den zu vermietenden Räumen ergeben. gesamte Technikbereich untergebracht.
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Raumplan
Diese hier angebotene Praxiseinheit verteilt sich auf 2 Etagen. Das OG dieser Einheit erreichen Sie über eine Stahlkonstruktions-Treppe, welche mit massiven Echtholzdielen belegt ist. Zu der Praxiseinheit gehört auch noch ein kleiner Lagerraum, welcher sich im OG befindet. In diesem Lagerraum ist der gesamte Technikbereich untergebrachten.
Praxisraum EG: 70,27m²
Praxisraum OG: 45,03m²
Praxisfläche gesamt: 115,30m²
Lagerraum: 3,20m²
Wichtiges zum Objekt:
Ausstattung
Die Kreativität mit der hier gearbeitet wurde spiegelt sich wieder, wenn Sie das Gebäude betreten. Hier fällt sofort auf wie harmonisch sich modernste Materialien und Technik in das Gewand dieses historischen Objekts fügen. Hierbei stechen vor allem die massiven Holzböden in Eiche, sowie die freiliegenden Ziegelmauern ins Auge. Die modernen Stahlfenster sowie die wunderschönen Dachfenster sorgen für helle Räume. Ein besonderes Highlight ist das freigelegte Gewölbe im Erdgeschoss dieser Praxiseinheit.
Pkw-Stellplätze
Auf dem Gelände des Objekts stehen insgesamt ca. 20 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine separate Miete für die Stellplätze wird nicht erhoben. Somit sind für Sie, für Ihre Mitarbeiter und selbstverständlich auch für Ihre Kunden reichlich Parkmöglichkeit vorhanden. Die genaue Zuordnung der Pkw-Stellplätze richtet sich nach Ihren Bedarf und werden vor Mietvertragsabschluss vereinbart.
Miete und Betriebskosten
Kaltmiete Praxisräume: 10,oo€/m²
Kaltmiete Lagerraum: 2,50€/m² jeweils zuzüglich 19% MwSt.
Die Nebenkosten verteilen sich auf 4,57€/m² Praxisfläche. Des Weiteren kommen noch Kosten für die wöchentliche Reinigung in Höhe von 3,40€/m² Praxisfläche hinzu. Beide Positionen jeweils zzgl.19% MwSt.
Wichtige Entfernungen
Neustadt a.d. Donau -> 6km - Kurort Bad Gögging -> 7km - Abensberg -> 13km - Kelheim -> 19km - Ingolstadt -> 31km - Regensburg - > 44km - Landshut -> 52km - München ->102km - Bahnhof Neustadt a.d. Donau -> 6km - Flughafen München -> 75km
Landkreis Kelheim
Irnsing
Dieses historische Anwesen befindet sich im Ortskern von Irnsing, einer beschaulichen Ortschaft, welche zu Neustadt a.d. Donau gehört. Die gute Verkehrsanbindung über das Straßennetz (B 299, B 16, B 301, BAB A 93), sowie die Bahnstation in Neustadt a.d. Donau, macht das Objekt auch für Pendler sehr interessant.
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Weitere Eindrücke
