Die Gelegenheit mit Potential
Sehr schönes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbauoption
Das gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2004 komplett kernsaniert und somit auf eine sehr solide Substanz der heutigen Zeit gebracht. Das Baujahr ist leider nicht bekannt, wird aber vermutlich um 1900 liegen, was dem Charme des Objekts tatsächlich auch sehr gut tut.
In diesem Wohn- und Gewerbeobjekt, welches wir Ihnen hier exklusiv anbieten dürfen, befinden sich im Erdgeschoss zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten. Die Pachtverträge hierfür verlängern sich stillschweigend um jeweils 1 Jahr, wenn nicht fristgerecht gekündigt wird.
Die beiden Obergeschosse werden aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt. Den Zeitpunkt für die Übergabe dieser beiden Geschosse, richtet sich nach den Wünschen der neuen Eigentümer. Die Details zur Übergabe oder zur Mietzahlung besprechen wir auf Anfrage, oder gerne bei der Besichtigung.
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Raumplan
Im Erdgeschoss: Zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Fläche von ca. 100m². Diese beiden Einheiten sind auch brandschutztechnisch abgenommen.
Im Obergeschoss 1: Eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche mit ca. 117m² inkl. überdachter Terrasse. Diese Einheit ist bereits komplett ausgebaut (siehe Grundriss).
Im Obergeschoss 2: Eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 91m². Hier stellt es sich so dar, dass in dieser Wohneinheit der Wohn,- Koch,- und Essbereich, sowie das Badezimmer noch nicht ausgebaut ist.
Im Dachgeschoss: Zum jetzigen Zeitpunkt ist das DG nicht ausgebaut. Es wäre aber jederzeit ein Ausbau wie im Grundriss dargestellt möglich. Es kann ganz nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Hierzu müsste die Wohneinheit im OG-2 lediglich mit einer Treppe verbunden werden.
2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
2 getrennte Wohneinheiten sind möglich
Highlights
Die Besonderheiten
Selbstgenutzte Wohnimmobilie mit Gewerbeeinheit, oder reines Renditeobjekt. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung am Grundstück. Überdachte Terrasse im OG-1. Von drei Seiten geschlossen abgeschlossener und nicht einsehbarer Innenhof. Individuelle Ausbaufähigkeit des DG
Die Mieteinnahmen
Die Pacht für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss belaufen sich aktuell auf Euro 7.680,00 p.a. zzgl. Betriebskosten plus der gesetzlichen MwSt. Die Miete für die Wohneinheit(en) im OG-1 und dem OG-2 sind im Einzelfall noch zu besprechen. Selbstverständlich wird bis zur Übergabe des Objekts auch Miete für die Wohneinheiten bezahlt. Wie genau sich die Miete zusammenstellt, teilen wir Ihnen auf Anfrage, oder direkt bei der Besichtigung mit.
Die Innenräume
Da wir grundsätzlich die Privatsphäre unserer Kunden und deren Mieter respektieren, haben wir hier bewusst auf Fotos der jeweiligen Räume des Objekts verzichtet. Für den ersten Eindruck stehen Ihnen die beigefügten Visualisierungen sämtlicher Zimmer, sowie die Grundrisse zur Verfügung. - Im Detail dann gerne bei der Besichtigung.
Die Pkw-Stellplatz
Aktuell befindet sich am Grundstück ein Carport. Es besteht aber noch reichlich Platz um weitere Stellplätze, oder auch Garagen zu errichten,- ganz nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers. Für die Gewerbeeinheiten dienen die öffentlichen Parkflächen vor dem Objekt.
Landkreis Kelheim
Langquaid
Das hier von uns angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt liegt schön eingebettet in zentraler Lage des Marktes Langquaid. Für all diejenigen, die den Markt Langquaid noch nicht so gut kennen, hier eine kurze Vorstellung: Extrem verkehrsgünstig gelegen zwischen dem Städte-Dreieck Regensburg – Landshut und Kelheim befindet sich Langquaid, die Marktgemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität für die gesamte Familie.
Das sagt der Markt Langquaid über sich: Langquaid bietet ein ganz besonderes Flair. Ein schönes Stück Zukunft mit kurzen Wegen vom Barock in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Ruhe.
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Weitere Eindrücke
